经过近一个时辰的谈判三方终于敲定了借款协议万宝柜坊和江南柜坊分别答应借钱五十万贯给朝廷借钱总数为一百万贯但徐先图也拿出了很大的诚意给了两家柜坊足够的利益这个利益就是抵押物的估价。
徐先图拿出的是房宅、店铺和城外农田作为抵押抵押物的估价是现在市值的一半举个例子虞庆丰家族的虞楼占地约三亩是位于西湖边的大酒楼是临安前十名的酒楼去年的市价是亩价五万贯总价十五万贯这几天地价大崩溃虞楼价格跌到亩价八千贯总价变成了两万四千贯但抵押给江南柜坊的估价再降一半变成一万两千贯。
这个价格很低吗？其实并不低正常的市价而已江南柜坊并不是漫天要价它的开价也是有依据的它是以平江府和建康府的最繁华地段酒楼价格作为参照那里也不过亩价五千贯左右一旦临安没有了都城光环正常的地价也就五千贯江南柜坊只是要价稍微低一点点。
万宝柜坊也是一样它们主要拿城外的农田作为抵押物以每亩五贯左右作为抵押价格城外农田的价格一直没怎么跌最高时也不过每亩十五贯现在也只跌到每亩八贯左右只跌了一半而万宝柜坊是以越州和嘉兴府的农田价格为依据那边农田价格大概在每亩六贯钱左右。
京兆府的农田价格是每亩十贯京兆府以外的地方则是每亩五贯中原地区的农田价格也是每亩五贯当然中原和关中农田不能江南相比江南的农田是双季稻产量高价格肯定高不少但朝廷现在不是求人吗？求人就要拿出诚意给柜坊足够的利益才行。
要知道临安城的房价之前被炒作得极高而江南的农田价格却恰恰相反被权贵们不断打压以方便他们用低价并购土地越州和嘉兴府正常的农田价格应该是每亩十贯左右被权贵们打压成每亩六贯钱。
所以万宝柜坊每亩五贯抵押价格也是得到了极大的利益。
两家柜坊都很清楚尽管是抵押借钱但以朝廷财政的状况来看这笔钱到年底时绝对还不了所以抵押财产肯定归他们。
当然徐先图也为朝廷争取到了一定的利益那就是这笔为期三个月的借钱没有利息要知道柜坊正常借钱利息是每月两厘三个月就是六厘一百万贯借钱要还六万贯的利息徐先图给了足够低的抵押物估价就是把利息也算进去了。
当然两家柜坊也不是傻子他们在条款写清楚了如果三个月后朝廷赎回抵押物那必须支付正常的借钱利息即每月两厘。
在三方达成了借钱协议后徐先图立刻派度支郎中刘琛赶回朝廷向天子汇报半个时辰后便得到了天子回复可以签约中午时分徐先图代表朝廷和两家柜坊正式签署了借钱一百万贯的协议。
官府立刻重新制作了新的地契原来的地契全部作废这里面最惨的就是宝记柜坊这意味着宝记柜坊手中厚厚一叠抵押地契全部成为了废纸。
名义上是商人的利益被彻底剥夺但实际上是朝廷信用的破产要知道王朝更替的本质就是利益的更替一批新贵族上台夺取旧贵族的利益而在漫长的农业时代这个利益就是土地利益。
虽然这次新地契更换只涉及到商人的利益但这件事本身却触碰到另一个重大问题那就是王朝的信用保障土地权属是一个王朝最基本的信用就连权贵并购农民土地他们也要用各种手段拿到农民手中的地契再以低价交易的方式进行并购而不敢说买通官府把你手中的地契作废。
可现在农田以及房产的地契都还在商人或者柜坊手中朝廷就直接把它们作废了无疑就是朝廷信用的彻底破产。
当然这个结果从朝廷没收商人土地和房产店铺的时候就已经注定了并不是和两家柜坊借钱后才发生。
徐先图走了刘渭却没有离去钱文意挽留他一起吃午饭刘渭当然心领神会留下了就像一头大象即将倒下两只猎豹把手言欢一样。
吃完饭后的喝茶时间便是两人谈正事的时候。
“刘兄你觉得宝记柜坊能撑过这一轮吗？”钱文意笑问道。
刘渭笑了笑道：“我给贤弟说一件事雍王殿下是怎么评价宝记柜坊！”
钱文意精神一振连忙道：“刘兄请说！”
“雍王殿下说天子一直没有意识到柜坊的重要性当天子意识到的时候也就是宝记柜坊乃至石家灾难降临之时天子一定会吞掉宝记柜坊但直接吞掉太难看他一定找个理由干掉石家宝记柜坊自然就拿到手了。”
钱文意眉头一皱道：“我明白刘兄的意思天子可以直接从柜坊拿钱可柜坊再有钱那也是客人的钱天子不能随意把客人的钱拿走消息传开谁还相信宝记柜坊？”
刘渭苦笑道：“这番话是郑统全转告我们的我们一直不理解后来郑统全给我们说了一件事我们若有所悟贤弟还记得盐枭张泰吗？”
钱文意点点头“我知道他存在宝记柜坊的财富被胡云强行取走了事后我得到消息一共取走金银以及各种财物价值三十五万贯。”
“一点没错如果宝记柜坊是天子持有张泰的巨额这笔财富还轮得到胡云取走吗？”
钱文意有点明白了“你的意思是说天子会从库存财富中寻找猎物？”
刘渭叹息道：“我们后来才明白雍王指的就是这个意思天子若看中某笔巨额财富就会不知不觉把这笔财富的主人干掉这笔财富就落入他的手中宝记柜坊可是在天下各地都有分店百年的信誉让大家都相信它现在出了一个万俟卨桉天子会不会利用它对宝记柜坊乃至石家下手？”
钱文意沉思片刻道：“刘兄的意思是我们两家还是不能打宝记柜坊的主意以免被万俟卨一桉波及。”
刘渭澹澹道：“宝记柜坊这头大象倒下真正的猎食者可不止是天子我们这些小蚂蚁就不要去凑热闹了。”
钱文意沉思片刻勐地明白了雍王也在盯着宝记柜坊万宝柜坊一定是得到了消息。
钱文意又想到另一个传闻万宝柜坊有三成的份子是在雍王手中看来这个传闻是真的。
他立刻起身道：“多谢刘兄提醒！”
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