赵明程的建议，杜非羽回去之后仍然细想了几遍。
无论是开直播的想法，还是寻找店面的思路，都是值得一试的方案。
现阶段最重要的品质，就是得肯花钱。
所幸群租房里有公共电脑，阿白晚上一回去，就开始研究电脑的使用方法。
杜非羽让李牧白打听打听配电脑的事情，自己则准备第二天赶到宝花大厦对面去看看。
宝花大厦作为新写字楼，在花样当地也算是相当夺目的存在。
可偏偏这栋写字楼的背后，存在着一座已经失落的商业中心。
随着体育场的搬迁，这里生活区的功能已经淡化。上班族忙忙碌碌，但居民们却没有兴趣到这里游玩。
杜非羽在周边逛了一圈，发现了一个很有趣的现象。
毗邻写字楼的那一面街道，店面星星点点，还可以看出兴旺的景象。
可是拐了一个转角，竟然直接就是一片冷冷清清
这反差未免也太大了
人流只是顺着道路延伸。
这侧面的商店街，没有什么惊喜可言，当然也就不可能有人气。
杜非羽走进一家商店，随口问起了这里的租金。
店主人是开花店的，一位很优雅的中年妇女，干脆地回答道
“这里临写字楼的，两万到三万一个月的多有。但是这条街转角过去，因为没路了，价格就要便宜很多。”
杜非羽礼貌性地买了一枝玫瑰。
“具体有多便宜”
妇女微微一笑。
“七折，甚至对折。但是，店开在那里，不是只能赔钱吗”
这下轮杜非羽笑了。
正是大家认为会赔钱的店面才好。
如果出租人也有这种自觉，那么租金还可以压得更低一些。
作为一个合格的自习室，人流量太大或许才值得困扰。
要到一处地方好好充电，或者是悄悄放松，这种转角的店面最合适不过。
与写字楼的距离相差无几，又避开了人声嘈杂，神经衰弱的都市人，可以在此找到一处世外桃源。
杜非羽很快在这里找到了一处漂亮的两层店面更确切地说，是一层半。
是底部大堂加上一个二层露台的结构。
露台边缘还有玻璃门房间，但是下大上小，玻璃房间的隔壁，看样子就已经是不同的店家了。
杜非羽在房子边缘量了一会儿，推测这家店深应该超过了12米。
老杜拨通了门口的电话号码。
“您好，请问您在宝花大厦附近的店面招租吗”
“租，请问你”
“我想看一下店内，不知您现在方不方便”
房主很快赶到了现场。
现在像杜非羽这样，没有任何招呼，没有任何中介，直接来到现场看店的租客已经不多了。
出租一家店面也不容易。
在出租过程中，房东尤其讨厌的，就是出现断租的空档期。
房产不能持续产生价值，更有甚者，某些地段的房价甚至不升反降。
在房价维持如此高位的今天，租不出去，房价又提不起来，对于房产持有人的心态可是很大的一种打击。
杜非羽想起了赵明程昨天的话。
“再过几年，花洋市的实体店，火热的只会是cbd，而临街店面，商业街的店面，大都会变得越来越不值钱。”
杜非羽暂时还不知道他这理论从何得来，但从出租人这急匆匆的态度上看，情况可能真的如此。
出租人打开卷帘门，带着杜非羽走进久未见人的店面。
“这是店内空间。上一家搬走了，许多装修留在这里，我也没拆。”
他介绍道。
“这底层大概有400多平方，这里可以上楼，楼上的房间面积有一百多平方，而露台面积也差不多有五十。”
非常大的店。杜非羽心想，果然不出自己所料。
“上家是做什么的”
杜非羽问道。
出租人的表情没有变化，他知道开店的人总喜欢了解一番自己的上家。
一是所谓店缘，二是做个参考。
“上家是一个书店。但是这年头网商发达，实体书店不好做，没几个月就撤走了。”
杜非羽心头一紧，稍微盘算了一番，感觉自习室和书店并没有太多的共同点，才随意开口道
“你这里，好像没有什么人经过啊。看样子也缺生意”
这是最大的软肋，杜非羽明面上是问，实际上已经开始压价了。
但整座店面都还没走完，老杜现在的姿态，完全还是一副游览而过，爱买不买的样子。
也许是被问得多了，杜非羽随口就来，出租人当然也是见招拆招
“现在人都在上班，你看不出来这里到了晚上人可多你看那边临街店铺，生意可好这里隔得不远，又能差到哪里去”
两人边说边走，出租人来到一处角落，把手一挥
“这里靠着梁柱，房间不太方正。但面积不小，装修一下会很不错。”
杜非羽心中一喜。
虽然这处地方不太平整，但是隔断起来，用来做朗读室，或者特别专用的自习室，都非常的方便。
不错的地方
想到这，杜非羽眉头一拧，摇了摇头道
“你这块不行左边一块梁，右边又一个角的，中间还是个扇形区域没有窗口也不通店外这让人怎么装修”
出租人显然是被这番严厉的批评弄得有些尴尬了，他只是反驳道
“但是这整个店面环境不会差的而且面积很大”
面积大，似乎成了他唯一能说的优点了。
而杜非羽只是以逸待劳，恢复了没有表情地样子，装着继续四处看看地样子，淡淡道
“装修这种地方，很费钱啊”
在切入实际性的谈判之前，前戏已经基本做足。
店面都看了一圈。两人虽然是若即若离，但对彼此的态度多少有些心领神会。
这交易，有得谈
出租人先开口了。
“老板是想用来做什么的”
“不瞒你说，是自习室。”
“自习室”
“你可以当做书店来理解。”
“有做食品或者类似饭店的那种生意吗”
“只有饮品店。”杜非羽笑道，“老板你放心好了我们又不是干什么不合法的事情”
出租人想了半天，没有概念。
自习室这种东西，感觉并不是一个能开成店的东西。
在他看来，这么大的面积，大概开一个平民餐馆会比较合适。
“如果只是做饮品的话算了。”
出租人欲言又止。
杜非羽知道他下一句话要说什么，于是直接开口截断了他的话头。
“如果可以的话，我希望长租。”
这对于出租人来说，绝对是个好消息。
被抢了一次白，出租人连忙想要补话，但杜非羽绝不让他有这种机会。
他直接顺着话讲了下来。
“所以，8000一个月租给我吧。”
好坏参半，但价格压得已经突破了底线。
出租人刚刚欢喜了一秒，现在却感觉自己好像在听天方夜谭。
“开什么玩笑这么大的店面，没有三万租不下来，敢开八千”
“那你就三万去租吧。反正我就是看看。”
杜非羽淡泊地笑着，给出租人递了一支烟，抬脚就准备走。
“周围店这么多，就是全都不开张啊你说怪不怪”
出租人好不容易跑过来一趟，怎么肯现在就给放走
刚刚开了高价是惯有的手段，成年人的尊严，总不可能上去就让人砍价吧。
“两万五”他喊道。
杜非羽无动于衷，掀了卷帘门就要出去。
出租人刚想着算了算了，犹豫不定的时候，杜非羽钻出了门又钻了回来。
“老板，我跟你说句实话。这里的店面都在拐角，再往后头走还没有路。这种断头路的店面，价格真的搞不起来。”
“这里的生意很好的，而且面积这么大，地段也还行”
出租人的口才并不太好，他只是死死咬住自己的几处优势不松口。
有时候不需要花言巧语，抓住自己的重点就可以了。
“八千。最多这个数，没商量了。隔壁店也是给的我这个价。”
杜非羽开始扯了。
“生意不可能好，你这店店缘就差。面积大没用，那写字楼下面一小间，就比你这里值钱。老板啊，我说句心里话，要真是看地段，我直接就去街对面找店铺了，哪里还会上你这来”
“那你这哪里八千就租”
“但你的店面和其他人的相比，最大的优势不就是便宜，性价比高吗”
“”
出租人沉默了。
“要不这样，两万吧。你看怎么样”
“两万高了，你在高开。我也让一步，一万吧，对我们都公平一些。”
出租人心里苦啊。
今天摊上的这个租户怎么这么难缠
“一万租不了。”
他有些难过地回答道。
看来这是底线了。杜非羽想。
于是他装作有些遗憾地说道
“那太可惜了。其实，我总体上还是挺看好这家店的。我留个电话，我先去看看其他店铺，回头有需要我们可以再谈。”
这句话，一是给了个松口的信号；二是暗示，我不差你这一家。
谈判以未完成的状态结束。
杜非羽在其他地段又打听了一遍，好像没有看过这家店一样。
晚上，他回到房间，发现阿白正趴在电脑前睡觉，屏幕上是一个做直播的小姐姐在那里跳舞。
“去床上睡。”
杜非羽拿起刚刚买回来的小玫瑰花束，轻轻地敲了一下阿白的头。
阿白显然是睡迷糊了，只觉得被什么东西拍着很烦，习惯性地一口就咬了过去。
玫瑰花被吃掉了。
“喂，你个小狐狸，快把刚刚的浪漫还给我好几十块钱哪。”
忙了一天的杜非羽没好气地说道。
阿白揉了揉眼睛，迷离一笑，抢过花束。
“挺好吃的，不给。”
她走回了房间。
“真没办法”
杜非羽无奈地摇了摇头，开始等待那个那个预料之中的电话。
晚上十点，铃声终于响了起来。
“一万五，租不租一口价。”
电话那头的声音很僵硬。
是之前那间店铺的出租人。
看来，还是他先沉不住气了。
一万五每月的租金，砍了一半报价，价位也比打听过来的要低个五千左右。
已经趋近理想价位了。
杜非羽嘴角翘起，沉着应道
“我考虑一下，我们明天可以再谈。”
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